Prodej rodinného domu 314 m², pozemek 482 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Slatinská v Brně-Židenicích, který díky své velikosti, dispozici a dalšímu potenciálu představuje zajímavou příležitost především pro developery a investory.
Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci s možností přebudování na tři samostatné bytové jednotky a jejich následný prodej nebo dlouhodobý pronájem.
Dům je celý podsklepený, nad suterénem se nacházejí dvě obytná podlaží a další prostor nabízí prostorná půda, kde je potenciál pro vybudování třetí jednotky k bydlení. Po využití jednotlivých podlaží může objekt nabídnout celkovou plochu přibližně 314 m².
Velkou výhodou nemovitosti je také pozemek o celkové výměře 482 m², který vytváří prostor nejen pro společné či soukromé venkovní plochy, ale také pro řešení parkování přímo u domu.
Investiční potenciál nemovitosti:
• možnost vybudování až 3 samostatných bytových jednotek
• celkový potenciál plochy cca 314 m²
• pozemek 482 m²
• kompletně podsklepený objekt – možnost vytvoření sklepního zázemí pro jednotlivé byty
• možnost parkovacích míst na vlastním pozemku
• možnost rozdělení pozemku a společných částí formou podílů náležejících k jednotlivým jednotkám
• následný prodej jednotlivých bytů nebo jejich držení za účelem pronájmu
• lokalita Brno-Židenice s dobrou dostupností do centra Brna
Výsledkem rekonstrukce tak může být menší rezidenční projekt o třech bytových jednotkách, kde každý byt může disponovat vlastním sklepním prostorem, parkovacím stáním a odpovídajícím podílem na pozemku a společných částech nemovitosti.
Nemovitost osloví investora, který nehledá hotový produkt, ale objekt s potenciálem vytvořit vyšší hodnotu rekonstrukcí a následným rozdělením na jednotlivé jednotky.
Pro více informací, půdorysy, technické podklady nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119578.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (65287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1968
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
288 m
MHD
198 m
školka
225 m
lékař
533 m
pošta
1354 m
restaurace
284 m
škola
278 m
obchod
806 m
vlak
2037 m
Odhad reálné ceny
14.76 mil. Kč
rozpětí 12.44 mil. – 17.08 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
18.92 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 246 Kč/m² → 18.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.78 mil. Kč (rozpětí 11.42 mil. Kč – 21.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 58 % opotřebení za 58 let → 4.44 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Špačkova)
- Nádraží
- 1639 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |