prodej domu 154 m² s pozemkem 956 m²

Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 154 m², Rožďalovice- Hasina Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v obci Hasina, místní části Rožďalovic, okres Nymburk. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a stojí na pozemku o velikosti 956 m² se zahradou a praktickými kůlnami. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, na pozemku je vlastní studna a do domu je zaveden plyn. Kanalizace se nachází v komunikaci před domem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a lokální topidlo WAW. Nemovitost osloví především ty, kteří hledají klidné venkovské bydlení a chtějí se pustit do rekonstrukce staršího domu s možností využít jeho současné zázemí i pozemek. Hasina nabízí příjemné prostředí obklopené přírodou, přičemž veškerou základní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Rožďalovicích. Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (19416 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 956 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951857

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

rozpětí 4.76 mil. – 8.18 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 20 %

Model z dat 9.08 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 150 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 56 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Hasina)
Nádraží: 3082 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno