Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 956 m²

Rožďalovice, Hasina · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v obci Hasina, místní části Rožďalovic, okres Nymburk. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a stojí na pozemku o velikosti 956 m² se zahradou a praktickými kůlnami. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, na pozemku je vlastní studna a do domu je zaveden plyn. Kanalizace se nachází v komunikaci před domem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a lokální topidlo WAW. Nemovitost osloví především ty, kteří hledají klidné venkovské bydlení a chtějí se pustit do rekonstrukce staršího domu s možností využít jeho současné zázemí i pozemek. Hasina nabízí příjemné prostředí obklopené přírodou, přičemž veškerou základní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Rožďalovicích. Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (19416 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 956 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6031 m MHD 30 m školka 2115 m lékař 2115 m pošta 2599 m restaurace 1459 m škola 2512 m vlak 3096 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

rozpětí 3.54 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 39 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 060 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 56 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Hasina)
Nádraží: 3082 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno