prodej domu 120 m² s pozemkem 367 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², na pozemku 367 m², Praha 9 - Újezd nad Lesy Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše cca 120 m² na pozemku 367 m² v klidné lokalitě Praha – Újezd nad Lesy. Dům je v obyvatelném stavu, nicméně vyžaduje rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost má dvě nadzemní podlaží se samostatnými vstupy, což umožňuje dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční využití. Dispozice: Přízemí 78,58 m² (víc půdorys) – velká místnost se samostatným vstupem, samostatná místnost, WC, technická místnost. Patro 79,04 m² (víc půdorys) – 2+kk, koupelna, pracovna. Technický stav: - Kompletní rekonstrukce před cca 20 lety (zateplená fasáda, plastová okna, elektroinstalace v mědi). - Stropy zatepleny skelnou vatou. - Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem Vaillant (3 roky). - Střecha ve funkčním stavu. - Napojení na všechny IS (voda, kanalizace, plyn, elektřina). Těsně po rekonstrukci vznikly praskliny omítek v souvislosti s realizací nové kanalizace v obci, kdy došlo ke krátkodobému poklesu hladiny podzemní vody a následnému sednutí stavby. Dle dostupných podkladů a dlouhodobého sledování je stav stabilizovaný a nedochází k dalším pohybům objektu. Měsíční náklady: plyn 3 000 Kč, elektřina 1 000 Kč, voda 1 000 Kč. Výborná dopravní dostupnost – autobus, vlak Praha–Klánovice (centrum Prahy cca 17 min). V roce 2027 plánované dokončení D0, nájezd cca 2 min od domu. Pozemek nabízí prostor pro zahradu i parkování, majitel zajistí oplocení pozemku. Vhodné pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací a domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (77417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00914-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
77 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
8.84 mil. – 12.64 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 592 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.88 mil. Kč (rozpětí 11.11 mil. Kč – 22.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32
Jedná se o rodinný dům o užitné ploše 120 m2 na pozemku 367 m2 v Praze - Újezdu nad Lesy v obyvatelném stavu s možností dvougeneračního využití. Pozor na sednutí stavby a vznik prasklin omítek vlivem poklesu hladiny podzemní vody při nedávné realizaci obecní kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojení na IS
- odpady
- napojení na IS
- topeni
- plynový kondenzační kotel Vaillant
- stav strechy
- ve funkčním stavu
- prislusenstvi
- zahrada, parkování
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ, oprava prasklin omítek
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Zbyslavská)
- Nádraží
- 1565 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |