Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 367 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše cca 120 m² na pozemku 367 m² v klidné lokalitě Praha – Újezd nad Lesy. Dům je v obyvatelném stavu, nicméně vyžaduje rekonstrukci dle vlastních představ.
Nemovitost má dvě nadzemní podlaží se samostatnými vstupy, což umožňuje dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční využití.
Dispozice:
Přízemí 78,58 m² (víc půdorys) – velká místnost se samostatným vstupem, samostatná místnost, WC, technická místnost. Patro 79,04 m² (víc půdorys) – 2+kk, koupelna, pracovna.
Technický stav:
- Kompletní rekonstrukce před cca 20 lety (zateplená fasáda, plastová okna, elektroinstalace v mědi).
- Stropy zatepleny skelnou vatou.
- Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem Vaillant (3 roky).
- Střecha ve funkčním stavu.
- Napojení na všechny IS (voda, kanalizace, plyn, elektřina).
Těsně po rekonstrukci vznikly praskliny omítek v souvislosti s realizací nové kanalizace v obci, kdy došlo ke krátkodobému poklesu hladiny podzemní vody a následnému sednutí stavby. Dle dostupných podkladů a dlouhodobého sledování je stav stabilizovaný a nedochází k dalším pohybům objektu. Měsíční náklady: plyn 3 000 Kč, elektřina 1 000 Kč, voda 1 000 Kč.
Výborná dopravní dostupnost – autobus, vlak Praha–Klánovice (centrum Prahy cca 17 min). V roce 2027 plánované dokončení D0, nájezd cca 2 min od domu. Pozemek nabízí prostor pro zahradu i parkování, majitel zajistí oplocení pozemku.
Vhodné pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací a domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (77417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
634 m
MHD
151 m
školka
132 m
lékař
568 m
metro
7646 m
pošta
1023 m
restaurace
86 m
škola
843 m
obchod
7071 m
vlak
1570 m
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
rozpětí 7.30 mil. – 9.88 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 083 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.99 mil. Pozemek 367 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Zbyslavská)
- Nádraží
- 1565 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |