Prodej rodinného domu 570 m², pozemek 1464 m²
Zruč-Senec, Zruč · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům, který spojuje komfort velkorysého rodinného bydlení s privátním wellness zázemím a moderními technologiemi. Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Plzně – Zruč-Senec, v klidné ulici Na Slovanech. Součástí je pečlivě udržovaná zahrada o výměře 1 464 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.
Dům je rozdělen do tří funkčně promyšlených podlaží, která nabízejí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu, práci z domova i volnočasové aktivity.
Wellness a technické zázemí v suterénu je navrženo jako plnohodnotná relaxační a servisní část domu. Nachází se zde garáž pro dvě osobní vozidla, skladovací prostory, sklepy a komory, kuchyňka s prádelnou a samostatné fitness zázemí. Privátní wellness zóna zahrnuje bazén s protiproudem o ploše 43 m², saunu, sprchu a odpočívárnu pro relaxaci.
První nadzemní podlaží, kde je srdcem domu velkorysý obývací pokoj s dominantním krbem a velkoformátovým oknem s krásným výhledem. Navazuje jídelní prostor, moderní kuchyňská linka vyrobena na míru, vybavená kvalitními spotřebiči Whirlpool. Dále samostatná spíž (potravinová místnost), ložnice, pracovna, koupelna a vstupní hala s dostatkem úložných prostor. Velkým benefitem je také prostorná terasa orientovaná na jihozápad, která je vybavena venkovním krbem a nabízí ideální místo pro posezení s rodinou i přáteli.
Druhé nadzemní podlaží je vyhrazeno ke spánku a odpočinku. Nachází se zde tři samostatné ložnice, šatna, koupelna a vstup na balkon. Tato část domu zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.
Dům je nadstandardně vybaven moderními technologiemi, které zvyšují komfort bydlení i energetickou efektivitu. Je zde nový kamerový systém, klimatizace – 6 vnitřních jednotek, fotovoltaická elektrárna, částečné podlahové topení. Vytápění je zajištěno novým kondenzačním plynovým kotlem a nabízí se možnost doplňkového vytápění klimatizačními jednotkami.
Nemovitost prošla v uplynulých 6 letech rozsáhlými a pečlivě provedenými investicemi, které výrazně zvyšují její hodnotu i komfort. V roce 2023 byla vyměněna všechna střešní okna za plastová zn. Velux, všechna tři okna v pracovně mají venkovní žaluzie, ostatní mají vnitřní žaluzie. V prosinci 2024 byl zapojen nový kondenzační plynový kotel + vyvložkování komínu. Byl instalován nový hromosvod, nové bezpečnostní dveře ADLO třídy 3. Došlo také ke kompletní rekonstrukci kuchyně. Bazén má vyměněnou folii, nové čerpadlo a došlo k renovaci filtrace. Před pár lety nový MaR systém pro řízení technologií domu. K nemovitosti je k dispozici dokumentace včetně fotodokumentace z výstavby.
Tato nemovitost představuje nadstandardní rodinné bydlení s důrazem na prostor, soukromí a relaxaci. Spojuje komfort moderního domu, kvalitní technické zázemí a wellness přímo v domě – ideální volba pro náročnější klienty, kteří hledají plnohodnotné rodinné bydlení bez kompromisů.
Ráda Vás tímto domem provedu a věřím, že nadchne i Vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (29807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 570 m²
- Pozemek
- 1464 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 43
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 317
Vzdálenosti
bankomat
818 m
MHD
408 m
školka
325 m
lékař
708 m
pošta
760 m
restaurace
493 m
škola
209 m
obchod
5255 m
vlak
2332 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
29 807 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.34 mil. Kč
21.60 mil. – 35.76 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
30.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
22.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
15.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
28.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 974 Kč/m² → 30.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.47 mil. Kč (rozpětí 15.71 mil. Kč – 31.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 19.21 mil. Kč (2052 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 14.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 564 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 28.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 07:24
Jedná se o nadstandardně vybavený rodinný dům s privátním wellness a fotovoltaikou po rozsáhlých investicích. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti okamžitých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- Plynový kotel a podlahové topení
- prislusenstvi
- bazén, garáž pro 2 auta, terasa, sauna, fitness
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Zruč-Senec)
- Nádraží
- 2340 m (Plzeň-Orlík)
- Plzeň hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |