Prodej domu 570 m², Zruč-Senec
Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
72 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (29807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 570 m²
- Pozemek
- 1464 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- D
- Na trhu od
- 27.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 937 Kč/m² → 29.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.26 mil. Kč (rozpětí 17.67 mil. Kč – 35.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 18.47 mil. Kč (2052 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 564 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 26.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Zruč-Senec)
- Nádraží
- 2339 m (Plzeň-Orlík)
- Plzeň hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |