Prodej domu 570 m², Zruč-Senec

Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 z 72 fotek staženo

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (29807 Kč/m²)
Užitná plocha: 570 m²
Pozemek: 1464 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano K nastěhování: 1. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 464 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 570 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 317 m² Číslo zakázky: ID 003-NP05010

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.46 mil. Kč

rozpětí 10.39 mil. – 18.36 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 19.01 mil. · váha 10 %

Model z dat 14.29 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 10.53 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 26.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 348 Kč/m² → 19.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.29 mil. Kč (rozpětí 10.33 mil. Kč – 19.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 18.47 mil. Kč (2052 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 26.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Zruč-Senec)
Nádraží: 2339 m (Plzeň-Orlík)
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno