Pronájem bytu 4+1 92 m²
Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 4+1 s balkónem o výměře 92 m² na ulici 17. listopadu v Opavě–Kylešovicích. Byt se nachází v 5. podlaží ze 6 v revitalizovaném panelovém domě s výtahem.
Dispozice nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje a obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – myčkou, lednicí, troubou, mikrovlnnou troubou a plynovou varnou deskou. Z obývacího pokoje je vstup na prostorný balkón vedený přes celou délku pokoje.
Koupelna disponuje sprchovým koutem, WC, umyvadlem se skříňkou a prostorem pro umístění pračky a sušičky. Velkou výhodou jsou také dvě praktické komory přímo na chodbě bytu, které poskytují dostatek úložného prostoru. K bytu dále náleží prostornější sklepní kóje, která nabízí dostatek místa pro pohodlné uskladnění kol, kočárku i sezónních věcí.
V bytě zůstávají vestavné skříně v ložnici, případně postel, jídelní stůl s židlemi v kuchyni a v případě zájmu mohou zůstat také funkční postele v dětských pokojích.
Dům se nachází v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností – v blízkosti je obchod, restaurace, zastávka MHD, škola, školky i dětské hřiště. Parkování je možné před domem. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově.
Měsíční náklady:
- Nájemné 18.500,-Kč
- Služby 4.200,-Kč (vytápění, teplá a studená voda, úklid a provoz společných prostor)
- Elektřina orientačně 1.200,-Kč + plyn na vaření cca 300,-Kč, tyto služby se přepisují na nájemce.
- Vratná kauce majiteli činí 30.000,-Kč
- Poplatek za zprostředkování je ve výši jednoho nájemného.
Byt je k dispozici dle dohody od 15. 10. 2026, případně od 1. 11. 2026.
Prohlídky dle domluvy.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- david-tylsar-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
162 m
školka
967 m
lékař
339 m
pošta
1074 m
restaurace
107 m
škola
376 m
obchod
523 m
vlak
253 m
Odhad reálné ceny
19 013 Kč
rozpětí 16 929 – 21 050 Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 872 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 005 · váha 64 %
Model z dat
18 399 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
31 101 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 19 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 399 Kč (rozpětí 15 604 Kč – 21 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 31 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Kylešovice, Gudrichova)
- Nádraží
- 259 m (Kylešovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |