Pronájem bytu 3+kk 85 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost Am House nabízí k pronájmu byt 3+kk o celkové ploše 85m2, který se nachází v 5. nadzemním podlaží v městské části Praha 2.
Vstupy do budovy jsou na bezpečnostní čipy.
V blízkém okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost - nákupní centrum Atrium Flora, sportovní areál, plavecký bazén, školka, škola a gymnázium Nad Vodovodem, fakultní nemocnice Královské Vinohrady, Malešický park, dále je k dispozici nespočet restaurací a jiných relaxačních středisek.
Poloha domu umožňuje rychlé pojení do centra města. Autobusová zastávka Třebešín, je vzdálena cca 2 min chůze a stanice metra Želivského.
Celková cena: 67 000Kč + 10 000 Kč poplatky.
K nastěhování od 05.01.2027.
Pro více informací ohledně nemovitostí nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. Rádi se Vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 67 000 Kč /měsíc (788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- am-house
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
Vzdálenosti
bankomat
838 m
MHD
240 m
školka
175 m
lékař
506 m
metro
1050 m
pošta
1050 m
restaurace
97 m
škola
333 m
obchod
1331 m
vlak
2117 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 67 000 Kč | +69.6 % |
| 02.09.2026 | 39 500 Kč | +5.9 % |
| 27.08.2026 | 37 300 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
67 000 Kč
788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 037 Kč
28 796 – 38 215 Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -91 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 760 · váha 58 %
Model z dat
31 496 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31 844 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 32 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 496 Kč (rozpětí 27 204 Kč – 36 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 31 844 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 67 000 Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Třebešín)
- Nádraží
- 979 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 39 500 → 67 000 |
| 02.09.2026 | zdraženo 37 300 → 39 500 |
| 27.08.2026 | přidáno |