pronájem bytu 3+kk 89 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk 89 m², Praha - Strašnice Společnost Am House nabízí k pronájmu byt 3+kk o celkové ploše 89m² + balkon, který se nachází v 3. nadzemním podlaží v městské části Praha 3. Vstupy do budovy jsou na bezpečnostní čipy. V blízkém okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost - nákupní centrum Atrium Flora, sportovní areál, plavecký bazén, školka, škola a gymnázium Nad Vodovodem, fakultní nemocnice Královské Vinohrady, Malešický park, dále je k dispozici nespočet restaurací a jiných relaxačních středisek. Poloha domu umožňuje rychlé pojení do centra města. Autobusová zastávka Třebešín, je vzdálena cca 2 min chůze a stanice metra Želivského. Celková cena: 39 500Kč + 12 000 Kč poplatky. K nastěhování od 1.9.2026. Je možnost pronajmu parkovacího stání za poplatek. Pro více informací ohledně nemovitostí nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. Rádi se Vám budeme věnovat. 

Parametry

Cena: 39 500 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (56 dní)
Prodávající: AM House

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 90 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	39 500 Kč	+5.9 %
27.08.2026	37 300 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	39 500 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	67 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	67 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 500 Kč

444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 385 Kč

32 469 – 42 929 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 375 · váha 59 %

Model z dat 38 606 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 35 253 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 35 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 606 Kč (rozpětí 33 142 Kč – 45 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66078 nabídek stejného druhu → 35 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Vackov)
Nádraží: 1015 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
02.09.2026	zdraženo 37 300 → 39 500
27.08.2026	přidáno