Prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1, 55 m² – Mánesova, Ostrava-Mariánské Hory | Družstevní
Cena: 2 450 000 Kč (44 545 Kč/m²)

Nabízím k prodeji družstevní byt v dispozici 2+1 v panelovém domě na adrese Mánesova 16, Ostrava, umístěný v 6. nadzemním podlaží domu s výtahem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako výhodná investice s potenciálem pronájmu.

Základní parametry

Dispozice: 2+1
Plocha: 55 m²
Podlaží: 6. NP
Typ domu: panelový, s výtahem
Vlastnictví: družstevní
Balkon/lodžie: bez balkonu
Orientace: okna na obě strany domu (SZ a JV)

Dispozice bytu
Obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, WC, komora a předsíň. Byt je díky oboustranné orientaci prosvětlený po celý den.

Klíčové výhody
Byt je v původním stavu a je vhodný k modernizaci dle vlastních představ nového majitele. Převod družstevního podílu je bez zápisu v katastru nemovitostí, s rychlejším a jednodušším procesem převodu. Bezdlužnost bytu vůči družstvu je potvrzena. Byt je atraktivní investiční příležitostí díky vysoké poptávce po nájemním bydlení v této lokalitě.

Občanská vybavenost v okolí

Albert – 2 min pěšky
MHD – 3 min pěšky
Mateřská škola – 3 min pěšky
Základní škola – 10 min pěšky
Penny Market – 10 min pěšky

K inzerátu bude připojena 3D virtuální prohlídka (Matterport) tak koukněte.

V případě zájmu vám rád zajistím prohlídku

Kontakt: Petr Sonnenschein, RE/MAX Centrum Ostrava, tel. 778 750 999
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (44545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 269 m školka 177 m lékař 245 m pošta 626 m restaurace 208 m škola 398 m obchod 849 m vlak 706 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.45 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

rozpětí 3.29 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 967 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Náměstí S.Čecha)
Nádraží: 458 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno