Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 158 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi starší řadový rodinný domek v atraktivní lokalitě Břeclavi, na náměstí Petra Bezruče. Dům je dispozičně řešený jako 2+1 s jídelnou, podlahová plocha činí přibližně 70 m2. Celková plocha pozemku pak 158 m2.

Na domě proběhly dílčí rekonstrukce - nová koupelna se sprchovým koutem, nový elektrický bojler (65 l), klimatizace, nová lokální topidla (WAW), rozvody vody v plastu. Dům je v provozuschopném stavu, očekává se ale rekonstrukce a modernizace zbývajících částí domu.

Za domem se nachází příjemný dvorek s naprostým soukromím a zděné přístavby - sklady, dílny. Zadní část pozemku je přístupná z uličky.

Vzhledem k okolní zástavbě je možné rozšířit obytnou plochu do prostoru půdy.

Dům je napojen na plyn, elektřinu, vodovod, kanalizaci.

Více informací Vám rád poskytnu telefonicky nebo emailem.

V případě více zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícími.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 158 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 167 m školka 294 m lékař 69 m pošta 801 m restaurace 179 m škola 220 m obchod 467 m vlak 797 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.20 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

rozpětí 2.56 mil. – 3.98 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 400 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek 158 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Břeclav, Slovácká)
Nádraží: 666 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno