Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 158 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

řadový rodinný dům 2+1 s jídelnou, náměstí Petra Bezruče, Břeclav, CP 158 m² Nabízím ke koupi starší řadový rodinný domek v atraktivní lokalitě Břeclavi, na náměstí Petra Bezruče. Dům je dispozičně řešený jako 2+1 s jídelnou, podlahová plocha činí přibližně 70 m². Celková plocha pozemku pak 158 m². Na domě proběhly dílčí rekonstrukce - nová koupelna se sprchovým koutem, nový elektrický bojler (65 l), klimatizace, nová lokální topidla (WAW), rozvody vody v plastu. Dům je v provozuschopném stavu, očekává se ale rekonstrukce a modernizace zbývajících částí domu. Za domem se nachází příjemný dvorek s naprostým soukromím a zděné přístavby - sklady, dílny. Zadní část pozemku je přístupná z uličky. Vzhledem k okolní zástavbě je možné rozšířit obytnou plochu do prostoru půdy. Dům je napojen na plyn, elektřinu, vodovod, kanalizaci. Více informací Vám rád poskytnu telefonicky nebo emailem. V případě více zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícími. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
158 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-163-NP05560

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.20 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 4.20 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.20 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 3.17 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.67 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 158 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Břeclav, Slovácká)
Nádraží
666 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno