Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 459 m²
Kozlovice, Kozlovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu k celoročnímu bydlení v klidné části obce Kozlovice, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek v přírodě a dostatek soukromí.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha. Chata se nachází jako poslední na příjezdové cestě, v okolí zeleně a s potůčkem protékajícím v blízkosti pozemku. Místo tak osloví především ty, kteří hledají klidné rekreační zázemí v prostředí Beskyd a zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu okolních obcí a měst.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 306 m², zastavěná plocha činí 153 m².
Chata je napojena na elektřinu, odpad je řešen žumpou a aktuálně je k dispozici povrchová užitková voda. Pro budoucí vlastní zdroj vody je zpracován projekt vrtané studny o hloubce přibližně 28 metrů, který je v současné době ve schvalovacím procesu na stavebním úřadě. Případnou realizaci vrtu si následně zajišťuje nový majitel.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. V obytné části jsou navíc krbová kamna s troubou a varnou plotnou, která lze využít také k vaření a pečení.
Kozlovice a okolí nabízejí krásnou beskydskou přírodu a řadu možností pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Chata je tak zajímavou volbou pro vlastní rekreaci, víkendové pobyty i pro každého, kdo hledá místo, kam může uniknout z města do přírody.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 1992
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
5418 m
MHD
156 m
školka
28 m
lékař
5408 m
pošta
357 m
restaurace
115 m
škola
28 m
obchod
5810 m
vlak
5874 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
49 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.65 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.45 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 581 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 1.71 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kozlovice, U Váhy)
- Nádraží
- 5876 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |