prodej domu 80 m² s pozemkem 459 m²
Kozlovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej malebné chaty k celoročnímu užívání v Kozlovicích, okr. Frýdek - Místek Nabízíme k prodeji zděnou chatu k celoročnímu bydlení v klidné části obce Kozlovice, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek v přírodě a dostatek soukromí. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha. Chata se nachází jako poslední na příjezdové cestě, v okolí zeleně a s potůčkem protékajícím v blízkosti pozemku. Místo tak osloví především ty, kteří hledají klidné rekreační zázemí v prostředí Beskyd a zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu okolních obcí a měst. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 306 m², zastavěná plocha činí 153 m². Chata je napojena na elektřinu, odpad je řešen žumpou a aktuálně je k dispozici povrchová užitková voda. Pro budoucí vlastní zdroj vody je zpracován projekt vrtané studny o hloubce přibližně 28 metrů, který je v současné době ve schvalovacím procesu na stavebním úřadě. Případnou realizaci vrtu si následně zajišťuje nový majitel. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. V obytné části jsou navíc krbová kamna s troubou a varnou plotnou, která lze využít také k vaření a pečení. Kozlovice a okolí nabízejí krásnou beskydskou přírodu a řadu možností pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Chata je tak zajímavou volbou pro vlastní rekreaci, víkendové pobyty i pro každého, kdo hledá místo, kam může uniknout z města do přírody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135820
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.69 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 569 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kozlovice, U Váhy)
- Nádraží
- 5876 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |