Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 975 m²
Jankov, Jankov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům o užitné ploše 126 m² s udržovanou zahradou 866 m² v klidné okrajové časti obce Jankov u Votic. Dům byl postaven v roce 2014, je stavebně zateplený a jedná se o velmi úspornou nemovitost, dispozičně řešenou jako 4+kk. V přízemí se nachází obývák s kuchyní, chodba, šatna, koupelna, v patře najdeme ložnici, dva pokoje, šatnu a druhou koupelnu. Nad patrem je využitelný půdní prostor. Ze zahrady je vstup do garáže a kotelny, kde je umístněný automatický kotel na pevná paliva, bojler na ohřev teplé vody a zásoby uhlí s dřevem na dvě topné sezóny. Samotné vytápění domu je řešeno rozvodem do radiátorů a podlah. Do objektu je zavedená voda obecním vodovodem a odpad je sveden do kanalizace. Zahrada okolo rodinného domu je předpokladem pro spokojený život nového majitele. Obec Jankov nabízí rozsáhlou občanskou vybavenost -základní škola, mateřská školka, lékařská péče, obchody, pošta, hostinec i sportoviště. Těšíme se na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (78968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 975 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 119.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 866
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6133 m
MHD
298 m
školka
411 m
lékař
498 m
pošta
498 m
restaurace
2568 m
škola
528 m
vlak
7102 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
78 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.89 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
6.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 949 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 75 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Jankov, pivovar)
- Nádraží
- 7081 m (Tomice)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |