Nemovitosti

Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 975 m²

Jankov, Jankov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům o užitné ploše 126 m² s udržovanou zahradou 866 m² v klidné okrajové časti obce Jankov u Votic. Dům byl postaven v roce 2014, je stavebně zateplený a jedná se o velmi úspornou nemovitost, dispozičně řešenou jako 4+kk. V přízemí se nachází obývák s kuchyní, chodba, šatna, koupelna, v patře najdeme ložnici, dva pokoje, šatnu a druhou koupelnu. Nad patrem je využitelný půdní prostor. Ze zahrady je vstup do garáže a kotelny, kde je umístněný automatický kotel na pevná paliva, bojler na ohřev teplé vody a zásoby uhlí s dřevem na dvě topné sezóny. Samotné vytápění domu je řešeno rozvodem do radiátorů a podlah. Do objektu je zavedená voda obecním vodovodem a odpad je sveden do kanalizace. Zahrada okolo rodinného domu je předpokladem pro spokojený život nového majitele. Obec Jankov nabízí rozsáhlou občanskou vybavenost -základní škola, mateřská školka, lékařská péče, obchody, pošta, hostinec i sportoviště. Těšíme se na prohlídky.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (78968 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
975 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2014
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 866 telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6133 m MHD 298 m školka 411 m lékař 498 m pošta 498 m restaurace 2568 m škola 528 m vlak 7102 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.95 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.95 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 9.10 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 7.61 mil. · váha 44 %
Model z dat 9.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 412 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 75 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Jankov, pivovar)
Nádraží
7081 m (Tomice)
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
131 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno