prodej domu 126 m² s pozemkem 975 m²

Jankov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 126 m², Jankov, ul. Pod Chrastišovem Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům o užitné ploše 126 m² s udržovanou zahradou 866 m² v klidné okrajové časti obce Jankov u Votic. Dům byl postaven v roce 2014, je stavebně zateplený a jedná se o velmi úspornou nemovitost, dispozičně řešenou jako 4+kk. V přízemí se nachází obývák s kuchyní, chodba, šatna, koupelna, v patře najdeme ložnici, dva pokoje, šatnu a druhou koupelnu. Nad patrem je využitelný půdní prostor. Ze zahrady je vstup do garáže a kotelny, kde je umístněný automatický kotel na pevná paliva, bojler na ohřev teplé vody a zásoby uhlí s dřevem na dvě topné sezóny. Samotné vytápění domu je řešeno rozvodem do radiátorů a podlah. Do objektu je zavedená voda obecním vodovodem a odpad je sveden do kanalizace. Zahrada okolo rodinného domu je předpokladem pro spokojený život nového majitele. Obec Jankov nabízí rozsáhlou občanskou vybavenost -základní škola, mateřská školka, lékařská péče, obchody, pošta, hostinec i sportoviště. Těšíme se na prohlídky. 

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (78968 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 975 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 866 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2014 Číslo zakázky: IDNES-952745

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

rozpětí 4.84 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 7.23 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 412 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 75 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Jankov, pivovar)
Nádraží: 7081 m (Tomice)
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno