prodej domu 126 m² s pozemkem 975 m²
Jankov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 126 m², Jankov, ul. Pod Chrastišovem Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům o užitné ploše 126 m² s udržovanou zahradou 866 m² v klidné okrajové časti obce Jankov u Votic. Dům byl postaven v roce 2014, je stavebně zateplený a jedná se o velmi úspornou nemovitost, dispozičně řešenou jako 4+kk. V přízemí se nachází obývák s kuchyní, chodba, šatna, koupelna, v patře najdeme ložnici, dva pokoje, šatnu a druhou koupelnu. Nad patrem je využitelný půdní prostor. Ze zahrady je vstup do garáže a kotelny, kde je umístněný automatický kotel na pevná paliva, bojler na ohřev teplé vody a zásoby uhlí a dřeva. Samotné vytápění domu je řešeno rozvodem do radiátorů a podlah. Do objektu je zavedená voda obecním vodovodem a odpad je sveden do kanalizace. Na hranici pozemku je vlastní přípojka plynu. Zahrada okolo domu je předpokladem pro spokojený život nového majitele. Obec Jankov nabízí rozsáhlou občanskou vybavenost -základní škola, mateřská školka, lékařská péče, obchody, pošta, hostinec i sportoviště.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (78968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 975 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 866 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2014
Číslo zakázky: IDNES-952745
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
78 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.45 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
6.11 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 494 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 75 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Jankov, pivovar)
- Nádraží
- 7081 m (Tomice)
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |