Prodej chaty 30 m², pozemek 493 m²

Obrnice, České Zlatníky · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji  si vám nabídnout podsklepenou chatu v Českých Zlatníkách nedaleko Mostu. Tato chata se nachází na klidném místě v zahrádkářské kolonii. Velký rovinatý pozemek nabízí mnoho možností k využití a nový majitel si zde určitě může splnit své sny. Samotná chata nabízí dostatek prostoru ke tvoření jelikož je dispozičně řešena jako 2+1. V přízemí nalezneme obývací prostor a dostatečně velikou samostatnou kuchyň. Při vstupu se nachází samostatná toaleta. V patře chatky je moc hezký prostor pro spaní a ani zde se nebudete cítit stísněně. Další nespornou výhodou je, že chatka má svůj sklípek. Malá koupelna se nachází mimo stavbu.
Je zde pitná voda s řádu , která je v provozu od jara do podzimu. Užitková voda  je zajištěna samostatně z nádrže zahrádkářské kolonie. Odpad je řešen pomocí septiku.
Nacházíme se kousek od Mostu,  který má veškerou občanskou vybavenost. Tam se dostaneme autobusem nebo vlakem z nedalekých Obrnic.
Financování samozřejmě zajistím. Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (59667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 493 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (63 dní)
Prodávající: tomas-fodor-reality-pro-dobre-lidi

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 462 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 3094 m MHD 270 m školka 1358 m lékař 1238 m pošta 1238 m restaurace 1170 m škola 1278 m obchod 3514 m vlak 1170 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

59 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.40 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 958 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 748 249 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.63 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (České Zlatníky)
Nádraží: 1181 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.08.2026	přidáno