Pronájem bytu 2+1 70 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vinohrady, Moravská, prostorný a světlý byt 2+1, 70 m2, ve 2. patře v domě bez výtahu, vhodný max. pro 2 dospělé osoby.
Byt je částečně vybavený nábytekem, dle fotografií. Ložnice je zařízena dvojlůžkem, šatní skříní a komodami. Na chodbě je šatní skříň, botník a věšák. 
Kuchyňská linka je kompletně vybavena všemi spotřebiči - sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou, lednicí s mrazákem a jídelním stolem. 
Koupelna je s vanou a pračkou. WC je samostatné. 
Okna plastová s žaluziemi.
V obýváku a ložnici jsou plovoucí podlahy, v kuchyni a na chodbě je dlažba.
V bytě je vlastní elektrokotel.
Všechny pokoje jsou neprůchozí. 
Ve vnitrobloku je k dispozici udržovaná zahrada. Na chodbách jsou společné balkony orientované do zahrady. 
Dům bez výtahu se nachází v blízkosti zeleně a parků - Bezručovy sady a sady Bratří Čapků. Výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost - v docházkové vzdálenosti je zastávka tramvaje, stanice metra A Náměsti Míru, metro C I. P. Pavlova, obchody, restaurace, park, pošta. 
K nastěhování a k prohlídkám po 1.9.2026.  

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 1 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: rent4ever

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha zahrady (m²): 1 telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 326 m školka 98 m lékař 247 m metro 346 m pošta 26 m restaurace 54 m škola 152 m obchod 1457 m vlak 1043 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 025 Kč

rozpětí 28 368 – 44 722 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 043 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 700 · váha 39 %

Model z dat 31 644 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 24 690 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 35 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 644 Kč (rozpětí 26 836 Kč – 37 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 24 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Šumavská)
Nádraží: 176 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno