prodej bytu 3+kk 88 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — o pronájem včetně úklidu se postará družstvo
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu v komplexu Marina Lipno, 3+kk/T, 88,2 m² Nabízíme Vám mezonetový apartmán s terasou jen pár kroků od břehu přehrady Lipno v uzavřeném komplexu Marina Lipno. Apartmán má výměru 88,24 m² a má dvě podlaží: V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, předsíň, samostatná toaleta a vstup na terasu. V 1. patře se nachází dvě ložnicemi a koupelnou s toaletou. Apartmán je kompletně zařízený - kuchyňská linka se spotřebiči, nábytkem a vybavením. Apartmán je možné využívat jak pro vlastní potřebu, tak ke komerčnímu užití, kdy se Vám o pronájem včetně úklidu postará družstvo. V areálu najdete všechny možné aktivity, jako například pláž, dětská hřiště a hernu Hopsárium, beachvolejbal, posilovny, minigolf, stolní tenis, petanque, trampolíny, ... Ale i služby - recepce, supermarket, prádelnu, veřejné parkoviště, půjčovnu kol, lodí, ... A v nejbližším okolí je i skiareál / bike park Lipno, bobová dráha, stezku korunami stromů a mnoho a mnoho dalšího.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (56591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Ypsilon reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 27.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-P26046
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
56 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
6.46 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.38 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 912 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:32
Mezonetový apartmán v uzavřeném komplexu Marina Lipno blízko břehu přehrady. Jedná se o družstevní vlastnictví s možností komerčního užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
- Nádraží
- 1862 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |