Prodej bytu 2+1 55 m²
Bohumín, Nový Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 55 m² se již převádí z družstevního do osobního vlastnictví. Žádost o převod byla podána a příslušný poplatek byl uhrazen. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu ve velmi dobré lokalitě na ulici Osvoboditelů v Bohumíně. Dům je situován mimo záplavovou zónu.
Byt je připravený k nastěhování a nabízí prakticky řešenou dispozici se dvěma samostatnými pokoji. Najdete zde velký obývací pokoj se vstupem na balkon, samostatnou kuchyň, ložnici s vestavěnou skříní na míru, koupelnu se sprchovým koutem, oddělené WC a prostornou vstupní chodbu. Veškerý nábytek v ložnici zůstává součástí bytu a je zahrnutý v ceně. K bytu náleží také sklepní kóje.
Před rokem byly v bytě obnoveny podlahy a položena nová plovoucí podlaha.
Na podzim letošního roku je plánována přestavba balkonů na nové zvětšené lodžie, jejichž plocha bude přibližně dvojnásobná.
Orientační měsíční náklady pro jednu osobu činí přibližně 3 721 Kč. V této částce jsou zahrnuty zálohy na teplo, teplou a studenou vodu, odpad, elektřinu společných prostor, správu domu i dlouhodobá záloha na opravy. Elektřina spotřebovaná přímo v bytě se hradí samostatně.
Velkou předností nabídky je již zahájený převod do osobního vlastnictví. Anuita je zcela doplacená, družstvo s převodem souhlasí, žádost byla podána a poplatek za převod byl již uhrazen. Koupi lze standardně financovat hypotečním úvěrem.
Byt představuje zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, kteří jej mohou využít k následnému pronájmu.
Bohumín nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a vše potřebné pro pohodlný každodenní život.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (54364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1969
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
777 m
MHD
90 m
školka
243 m
lékař
307 m
pošta
1106 m
restaurace
112 m
škola
243 m
obchod
955 m
vlak
1148 m
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 3.54 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
3.09 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 189 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Bohumín, Pudlov, Jateční)
- Nádraží
- 1118 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |