prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 47 m² Prodej kompletně vybaveného bytu 2+kk v Karlíně – ul. Vítkova Nabízíme k prodeji kompletně vybavený byt 2+kk o výměře 47 m² v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy, v Karlíně. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem v ulici Vítkova. Karlínské náměstí je vzdálené jen několik minut chůze, stejně jako stanice metra Křižíkova a Florenc. Výjimečnou předností bytu je orientace všech místností do klidného vnitrobloku se severozápadní orientací, která poskytuje příjemné soukromí a klidné bydlení přímo v centru dění. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a praktická komora přímo v bytě, která nabízí dostatek úložného prostoru. Kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči včetně lednice s mrazákem, myčky, trouby a varné desky. Obývací část je zařízena rozkládací pohovkou, jídelním stolem se židlemi a televizí. Samostatná ložnice nabízí dvoulůžkovou postel a prostornou šatní skříň. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo, toaleta a pračka. Vytápění bytu i ohřev vody zajišťuje elektrický systém, přičemž pro ohřev vody je k dispozici bojler o objemu 120 litrů. Byt představuje zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. V současné době je pronajatý nájemníkovi s platnou nájemní smlouvou do 10. 4. 2027. Měsíční nájemné činí 26 000 Kč, což novému majiteli umožňuje převzít byt již s fungujícím nájemním vztahem a okamžitým příjmem z pronájmu. Kupní cena: 10 800 000 Kč Realitní kanceláře prosíme, aby nás nekontaktovaly. V případě zájmu o prohlídku si můžete vybrat z vypsaných termínů v kalendáři, případně nám navrhnout termín, který Vám bude vyhovovat. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na setkání při prohlídce. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (229787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1059467
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
rozpětí 8.23 mil. – 11.18 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 470 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 411 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |