Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době pronajatý s nájemní smlouvou do 10. 4. 2027, měsíční nájemné 26 000 Kč
6 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej kompletně vybaveného bytu 2+kk v Karlíně – ul. Vítkova
Nabízíme k prodeji kompletně vybavený byt 2+kk o výměře 47 m² v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy, v Karlíně. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem v ulici Vítkova. Karlínské náměstí je vzdálené jen několik minut chůze, stejně jako stanice metra Křižíkova a Florenc. Výjimečnou předností bytu je orientace všech místností do klidného vnitrobloku se severozápadní orientací, která poskytuje příjemné soukromí a klidné bydlení přímo v centru dění.
Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a praktická komora přímo v bytě, která nabízí dostatek úložného prostoru.
Kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči včetně lednice s mrazákem, myčky, trouby a varné desky. Obývací část je zařízena rozkládací pohovkou, jídelním stolem se židlemi a televizí. Samostatná ložnice nabízí dvoulůžkovou postel a prostornou šatní skříň.
V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo, toaleta a pračka. Vytápění bytu i ohřev vody zajišťuje elektrický systém, přičemž pro ohřev vody je k dispozici bojler o objemu 120 litrů.
Byt představuje zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. V současné době je pronajatý nájemníkovi s platnou nájemní smlouvou do 10. 4. 2027. Měsíční nájemné činí 26 000 Kč, což novému majiteli umožňuje převzít byt již s fungujícím nájemním vztahem a okamžitým příjmem z pronájmu.
Kupní cena: 10 800 000 Kč
Realitní kanceláře prosíme, aby nás nekontaktovaly.
V případě zájmu o prohlídku si můžete vybrat z vypsaných termínů v kalendáři, případně nám navrhnout termín, který Vám bude vyhovovat.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (229787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 22349898
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 114
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
rozpětí 8.21 mil. – 11.00 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 117 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 7.96–11.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:46
Kompletně vybavený a pronajatý byt v Karlíně s orientací do vnitrobloku, přinášející okamžitý příjem 26 000 Kč měsíčně. Vynikající lokace blízko metra, ale nájemce vázne na prodleženou dobu.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- bojler 120 litrů
- topeni
- elektrické vytápění
- provize
- Realitní kanceláře prosíme, aby nás nekontaktovaly
- prislusenstvi
- kompletní vybavení (lednice, myčka, trouba, varná deska, pračka), rozkládací pohovka, jídelní stůl, televizor, dvoulůžková postel, šatní skříň
- podil velikost
- 47 m², 5. nadzemní podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 411 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |