prodej domu 300 m² s pozemkem 101 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej - Městský rodinný dům ul. Uhelná, Olomouc Rozšiřujete firmu nebo potřebujete vyřešit vlastní bydlení? Pak právě pro Vás mám v exkluzivním zastoupení majitelů nově v nabídce městský dům na ul. Uhelná v Olomouci. Historická nemovitost umístěná v přímém dosahu centra nabízí budoucím vlastníkům možnost zřízení sídla společnosti, kanceláří lékaře, právníka, poradenské firmy nebo dvougenerační bydlení pro větší rodinu a v neposlední řadě nabízí možnost investiční nemovitosti se zajímavým stabilním příjmem. V přízemí domu se nabízí prostorný obývací pokoj s další spojenou místností, kuchyni, koupelnu, WC, v patře pak schodiště, dva pokoje, WC, kotelnu a v podkroví dva pokoje, koupelnu s WC, balkon. Nemovitost prošla v posledních obdobích rekonstrukcemi interiéru a byl jí zachován i její venkovní historický ráz. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodovod, kanalizaci, topení je řešeno moderním plynovým kotlem. Chcete tuto atraktivní nemovitost vlastnit, nabízím Vám osobní prohlídku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 18.95 mil. Kč (63167 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 101 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: BETÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00100

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.95 mil. Kč

63 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.16 mil. Kč

11.75 mil. – 17.09 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.39 mil. · váha 59 %

Model z dat 13.02 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.99 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 630 Kč/m² → 16.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 101 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Okresní soud)
Nádraží: 716 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
27.08.2026	přidáno