Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 101 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rozšiřujete firmu nebo potřebujete vyřešit vlastní bydlení? Pak právě pro Vás mám v exkluzivním zastoupení majitelů nově v nabídce městský dům na ul. Uhelná v Olomouci. Historická nemovitost umístěná v přímém dosahu centra nabízí budoucím vlastníkům možnost zřízení sídla společnosti, kanceláří lékaře, právníka, poradenské firmy nebo dvougenerační bydlení pro větší rodinu a v neposlední řadě nabízí možnost investiční nemovitosti se zajímavým stabilním příjmem. V přízemí domu se nabízí prostorný obývací pokoj s další spojenou místností, kuchyni, koupelnu, WC, v patře pak schodiště, dva pokoje, WC, kotelnu a v podkroví dva pokoje, koupelnu s WC, balkon. Nemovitost prošla v posledních obdobích rekonstrukcemi interiéru a byl jí zachován i její venkovní historický ráz. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodovod, kanalizaci, topení je řešeno moderním plynovým kotlem. Chcete tuto atraktivní nemovitost vlastnit, nabízím Vám osobní prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena
18.95 mil. Kč (63167 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
101 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
betak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 210 m školka 239 m lékař 56 m pošta 668 m restaurace 25 m škola 102 m obchod 381 m vlak 714 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 18.95 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 18.95 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.96 mil. Kč
rozpětí 11.83 mil. – 19.30 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 17.50 mil. · váha 50 %
Model z dat 14.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 7.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 14.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 319 Kč/m² → 17.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.41 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 20.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 101 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Okresní soud)
Nádraží
716 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno