prodej domu 113 m² s pozemkem 1 699 m²
Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu a pozemku k výstavbě ve Vřesovicích Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům a stavební pozemek v obci Vřesovice. Rodinný dům je přístupný z jedné ulice, zatímco stavební pozemek má samostatný přístup ze zadní strany z nově vzniklé ulice. Pozemek o aktuální výměře 817 m² se nachází v nově vzniklé ulici obklopené novostavbami. Jeho šířka je cca 19 m a délka 45 m, přičemž výměru lze upravit dle vlastních představ. Rodinný dům o dispozici 4+1 nabízí užitnou plochu 113 m², sklep 34 m² a dalších 93 m² nebytových prostor. Je přízemní, částečně podsklepený a prostorná půda nabízí možnost vybudování obytného podkroví. Součástí nemovitosti je garáž, dílna, chlév, přístřešek a další sklepní prostory. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a má vlastní vydatnou studnu. Vytápění zajišťuje plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva. Velkou předností je klidné prostředí, dostatek soukromí a zároveň výborná dopravní dostupnost díky blízkému napojení na dálnici. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 8.32 mil. Kč (73628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 1699 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1975
Číslo zakázky: IDNES-952222
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.65 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.23 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 799 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 3759 m (Pivín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |