Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 1699 m²
Vřesovice, Vřesovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům a stavební pozemek v obci Vřesovice. Rodinný dům je přístupný z jedné ulice, zatímco stavební pozemek má samostatný přístup ze zadní strany z nově vzniklé ulice.<br />
<br />
Pozemek o aktuální výměře 817 m² se nachází v nově vzniklé ulici obklopené novostavbami. Jeho šířka je cca 19 m a délka 45 m, přičemž výměru lze upravit dle vlastních představ.<br />
<br />
Rodinný dům o dispozici 4+1 nabízí užitnou plochu 113 m², sklep 34 m² a dalších 93 m² nebytových prostor. Je přízemní, částečně podsklepený a prostorná půda nabízí možnost vybudování obytného podkroví. Součástí nemovitosti je garáž, dílna, chlév, přístřešek a další sklepní prostory.<br />
<br />
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a má vlastní vydatnou studnu. Vytápění zajišťuje plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva.<br />
<br />
Velkou předností je klidné prostředí, dostatek soukromí a zároveň výborná dopravní dostupnost díky blízkému napojení na dálnici. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 8.32 mil. Kč (73628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 1699 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7077 m
MHD
177 m
školka
325 m
lékař
325 m
pošta
325 m
restaurace
2250 m
škola
72 m
obchod
7077 m
vlak
3760 m
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 376 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 1.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 799 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 3759 m (Pivín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |