prodej domu 130 m² s pozemkem 1 032 m²
Sebranice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Sebranicích Nabízíme k prodeji tradiční venkovský statek v obci Sebranice u Litomyšle. Uzavřený čtyřboký dvůr spolu s hospodářskými budovami vytváří autentické venkovské zázemí s velkým potenciálem pro rekonstrukci a nové využití. Nemovitost se nachází v klidné části obce, přesto jen pár minut chůze od obchodu, autobusové zastávky i základní školy. Celková plocha pozemku je přibližně 1 032 m². Součástí usedlosti je obytná budova, hospodářské přístavby, prostorná stodola a sklep. Původní dispozice nabízí dostatek prostoru pro přestavbu podle individuálních potřeb. V přízemí se nachází několik obytných místností včetně samostatného výminku, podkroví pak skýtá možnost vybudování dalšího obytného prostoru nebo samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem. Na pozemku jsou připraveny přípojky elektřiny, vodovodu a plynu; v případě elektřiny a vody již byly podány žádosti o připojení. V obci není vybudována kanalizace, lze však využít stávající jímku nebo vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV)
Parametry
- Cena
- 1.44 mil. Kč (11077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-926643
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.35 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 132 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Sebranice, Tremošná)
- Nádraží
- 5943 m (Polička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |