Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1032 m²
Sebranice, Sebranice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční venkovský statek v obci Sebranice u Litomyšle. Uzavřený čtyřboký dvůr spolu s hospodářskými budovami vytváří autentické venkovské zázemí s velkým potenciálem pro rekonstrukci a nové využití. Nemovitost se nachází v klidné části obce, přesto jen pár minut chůze od obchodu, autobusové zastávky i základní školy.<br />
<br />
Celková plocha pozemku je přibližně 1 032 m². Součástí usedlosti je obytná budova, hospodářské přístavby, prostorná stodola a sklep. Původní dispozice nabízí dostatek prostoru pro přestavbu podle individuálních potřeb. V přízemí se nachází několik obytných místností včetně samostatného výminku, podkroví pak skýtá možnost vybudování dalšího obytného prostoru nebo samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem.<br />
<br />
Na pozemku jsou připraveny přípojky elektřiny, vodovodu a plynu; v případě elektřiny a vody již byly podány žádosti o připojení. V obci není vybudována kanalizace, lze však využít stávající jímku nebo vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV)
Parametry
- Cena
- 1.44 mil. Kč (11077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
6117 m
MHD
19 m
školka
328 m
lékař
276 m
pošta
164 m
restaurace
264 m
škola
223 m
vlak
5950 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.73 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.85 mil. · váha 15 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 208 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 1.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 132 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Sebranice, Tremošná)
- Nádraží
- 5943 m (Polička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |