prodej domu 170 m² s pozemkem 634 m²
Osečná · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 170 m², Osečná, ul. U Potoka Ne každý sen o bydlení začíná katalogovou kuchyní. Někdy začíná čerstvě utrženým rybízem, slepicemi na dvoře, vlastní zahradou a místem, kde je dost prostoru nejen pro lidi, ale i pro to, co mají rádi. Tahle bývalá zemědělská usedlost v Osečné vznikla v době, kdy bylo běžné hospodařit, pěstovat a žít v těsném kontaktu se zahradou. Dodnes tu zůstaly hospodářské prostory i ovocná zahrada se třemi odrůdami rybízu, švestkou, třešní a angreštem. Dům prošel částečnými úpravami včetně nových rozvodů vody a částečného zateplení. Další podobu už si může nový majitel vytvořit podle svého. Není to nabídka pro každého. Je pro člověka, kterému dává větší smysl vlastní úroda než perfektně zastřižený anglický trávník.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (23471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 461 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 17
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-924857
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 6.51 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.57 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Lázně Kundratice, křižovatka)
- Nádraží
- 5977 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |