Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 634 m²
Osečná, Lázně Kundratice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ne každý sen o bydlení začíná katalogovou kuchyní.<br />
<br />
Někdy začíná čerstvě utrženým rybízem, slepicemi na dvoře, vlastní zahradou a místem, kde je dost prostoru nejen pro lidi, ale i pro to, co mají rádi.<br />
<br />
Tahle bývalá zemědělská usedlost v Osečné vznikla v době, kdy bylo běžné hospodařit, pěstovat a žít v těsném kontaktu se zahradou. Dodnes tu zůstaly hospodářské prostory i ovocná zahrada se třemi odrůdami rybízu, švestkou, třešní a angreštem.<br />
<br />
Dům prošel částečnými úpravami včetně nových rozvodů vody a částečného zateplení. Další podobu už si může nový majitel vytvořit podle svého.<br />
<br />
Není to nabídka pro každého. Je pro člověka, kterému dává větší smysl vlastní úroda než perfektně zastřižený anglický trávník.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (23471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 461
plyn: Individuální, Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7186 m
MHD
200 m
školka
622 m
lékař
4294 m
pošta
638 m
restaurace
199 m
škola
622 m
vlak
5875 m
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 700 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Lázně Kundratice, křižovatka)
- Nádraží
- 5977 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |