Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 463 m²

Vlastislav · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 97 m², Vlastislav Hledáte klidné bydlení v krásném prostředí Českého středohoří, ale zároveň chcete mít město i dálnici na dosah? Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží v obci Vlastislav u Litoměřic. Dům nabízí zázemí pro rodinné bydlení a díky garáži a dílně také praktický prostor pro parkování či uskladnění věcí. Součástí pozemku je také zahrada s udírnou. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají klidné místo k životu mimo ruch města. Vlastislav se nachází v atraktivní krajině Českého středohoří, která nabízí krásné možnosti pro pěší výlety, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Nájezd na dálnici D8 v Lovosicích je vzdálený přibližně 10 minut jízdy, což zajišťuje pohodlné spojení na Prahu i Ústí nad Labem. Pokud hledáte dům v krásném prostředí, kde budete mít klid, přírodu i dostupnost, přijďte se přesvědčit osobně.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (32979 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
463 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 411 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952069

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.20 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.20 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.49 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1554 m (Třebenice, Sutom)
Nádraží
2846 m (Třebenice město)
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno