Nemovitosti

Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 463 m²

Vlastislav, Vlastislav · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v krásném prostředí Českého středohoří, ale zároveň chcete mít město i dálnici na dosah? Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží v obci Vlastislav u Litoměřic. Dům nabízí zázemí pro rodinné bydlení a díky garáži a dílně také praktický prostor pro parkování či uskladnění věcí. Součástí pozemku je také zahrada s udírnou. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají klidné místo k životu mimo ruch města. Vlastislav se nachází v atraktivní krajině Českého středohoří, která nabízí krásné možnosti pro pěší výlety, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Nájezd na dálnici D8 v Lovosicích je vzdálený přibližně 10 minut jízdy, což zajišťuje pohodlné spojení na Prahu i Ústí nad Labem. Pokud hledáte dům v krásném prostředí, kde budete mít klid, přírodu i dostupnost, přijďte se přesvědčit osobně.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (32979 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
463 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 411 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7041 m MHD 80 m školka 2892 m lékař 2665 m pošta 91 m restaurace 3097 m škola 2892 m obchod 7062 m vlak 2841 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.20 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.20 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.05 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.96 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 677 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.51 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1554 m (Třebenice, Sutom)
Nádraží
2846 m (Třebenice město)
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno