prodej domu 162 m² s pozemkem 301 m²

Pchery · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 162 m², Pchery, ul. Úzká Dnes vás zvu do Pcher, kde vám představím prostorný třípodlažní rodinný dům o dispozici 5+1, který prošel důkladnou revitalizací a nabízí opravdu velkorysé bydlení pro celou rodinu. Dům má dostatek prostoru nejen pro každodenní život, ale také pro práci z domova, koníčky nebo návštěvy. Uzavřený dvůr nabízí absolutní soukromí od okolní zástavby. Součástí pozemku je samostatná menší budova. V přízemí se nacházejí dvě místnosti vhodné například k uskladnění zavařenin a drobného nářadí. V horním podlaží je pak možné vybudovat útulný pokoj pro hosty. K domu patří také menší okrasná zahrádka a k dispozici jsou dvě parkovací místa před domem. Pchery nabízejí dobrou občanskou vybavenost a velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici směrem na Prahu. Pokud hledáte prostorný rodinný dům po revitalizaci, v dobré lokalitě a za zajímavou cenu, tahle nabídka určitě stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (58580 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 301 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952450

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

rozpětí 6.39 mil. – 10.89 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.87 mil. · váha 50 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 915 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 16.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Pchery)
Nádraží: 3454 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno