Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 301 m²

Pchery, Pchery · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dnes vás zvu do Pcher, kde vám představím prostorný třípodlažní rodinný dům o dispozici 5+1, který prošel důkladnou revitalizací a nabízí opravdu velkorysé bydlení pro celou rodinu.<br />
<br />
Dům má dostatek prostoru nejen pro každodenní život, ale také pro práci z domova, koníčky nebo návštěvy.Uzavřený dvůr nabízí absolutní soukromí od okolní zástavby.<br />
<br />
Součástí pozemku je samostatná menší budova. V přízemí se nacházejí dvě místnosti vhodné například k uskladnění zavařenin a drobného nářadí. V horním podlaží je pak možné vybudovat útulný pokoj pro hosty.<br />
<br />
K domu patří také menší okrasná zahrádka a k dispozici jsou dvě parkovací místa před domem.<br />
<br />
Pchery nabízejí dobrou občanskou vybavenost a velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici směrem na Prahu.<br />
<br />
Pokud hledáte prostorný rodinný dům po revitalizaci, v dobré lokalitě a za zajímavou cenu, tahle nabídka určitě stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (58580 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 301 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3021 m MHD 287 m školka 180 m lékař 399 m pošta 209 m restaurace 303 m škola 411 m obchod 4311 m vlak 3448 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

rozpětí 5.23 mil. – 10.26 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.87 mil. · váha 32 %

Model z dat 11.06 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 915 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.20 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Pchery)
Nádraží: 3454 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno