prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 823 m²

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 60 m², Zruč nad Sázavou Prodej samostatně stojící chalupy s užitnou plochou 60 m² a pozemkem o výměře 823 m² v obci Dubina u Zruče nad Sázavou. Obec je téměř součástí Zruče nad Sázavou. Přízemní chalupa se smíšeným zdivem, v dobrém stavu, stojí v centru obce a nabízí klidné bydlení. Na pozemku se nachází prostorná stodola s možností parkování. Chalupa je připojena k veřejnému vodovodu. Přípojky elektřiny, plynu a kanalizace jsou připraveny k připojení na pozemku. Veškerá infrastruktura je v dosahu. Nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení. Neváhejte a objednejte si prohlídku. S financováním Vám rádi zdarma pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 823 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 736 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Rekonstrukce: 2019 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952993

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.55 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.55 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.37 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 090 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 823 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Zruč nad Sázavou, Dubina)
Nádraží: 2143 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno