Nemovitosti

Prodej chalupy 60 m², pozemek 823 m²

Zruč nad Sázavou, Dubina · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojící chalupy s užitnou plochou 60 m² a pozemkem o výměře 823 m² v obci Dubina u Zruče nad Sázavou. Obec je téměř součástí Zruče nad Sázavou.<br /> <br /> Přízemní chalupa se smíšeným zdivem, v dobrém stavu, stojí v centru obce a nabízí klidné bydlení. Na pozemku se nachází prostorná stodola s možností parkování.<br /> <br /> Chalupa je připojena k veřejnému vodovodu. Přípojky elektřiny, plynu a kanalizace jsou připraveny k připojení na pozemku. Veškerá infrastruktura je v dosahu.<br /> <br /> Nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení.<br /> <br /> Neváhejte a objednejte si prohlídku. S financováním Vám rádi zdarma pomůžeme.<br />

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
823 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 736 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1405 m MHD 296 m školka 1534 m lékař 1784 m pošta 2285 m restaurace 1751 m škola 1480 m vlak 2165 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.55 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.55 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 3.68 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 315 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek 823 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Zruč nad Sázavou, Dubina)
Nádraží
2143 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno