Pronájem bytu 1+kk 39 m²
Úherce, Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk o celkové výměře 39,4 m², který se nachází v nově postaveném bytovém domě v obci Úherce u Nýřan.
Byt zaujme prakticky řešenou dispozicí, světlým obytným prostorem s kuchyňským koutem a moderním provedením. Díky promyšlenému uspořádání nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce nebo pár.
Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 27,96 m², který poskytuje dostatek prostoru pro kuchyň, jídelní i odpočinkovou část.
Dispozice bytu:
obývací pokoj s kuchyňským koutem: 27,96 m²
předsíň: 5,98 m²
koupelna s WC: 5,5 m²
Vybavení a výhody:
nová kuchyňská linka s troubou, varnou deskou a digestoří
příprava na zapojení myčky a pračky
prostorný a velmi světlý obytný prostor
moderní koupelna se sprchovým koutem
vlastní kondenzační plynový kotel pro vytápění a ohřev vody
energetická náročnost budovy B
sklep
možnost parkování jednoho osobního vozidla na kterémkoli volném z 13 nevyhrazených parkovacích míst u domu
Lokalita:
Obec Úherce nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností. Nýřany jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy, Plzeň přibližně 15-20 minut. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D5. V místě a okolí je dostupná základní občanská vybavenost i možnosti volnočasových aktivit.
Nájemné: 12 500 Kč měsíčně
V domě jsou k dispozici dva byty tohoto typu se zrcadlově obráceným dispozičním řešením. Fotografie a půdorys zachycují jednu z těchto variant.
Byt bude k nastěhování v průběhu září 2026.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- nemovitost-s-odhadem-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
1682 m
MHD
158 m
školka
1488 m
lékař
1713 m
pošta
1578 m
restaurace
1643 m
škola
1527 m
obchod
8178 m
vlak
1812 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 12 500 Kč | -10.7 % |
| 15.09.2026 | 14 000 Kč | -12.5 % |
| 27.08.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 286 Kč
10 418 – 12 806 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
11 678 · váha 62 %
Model z dat
10 604 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 875 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 11 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 604 Kč (rozpětí 9 055 Kč – 12 280 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Úherce)
- Nádraží
- 1618 m (Nýřany-zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | zlevněno 14 000 → 12 500 |
| 15.09.2026 | zlevněno 16 000 → 14 000 |
| 27.08.2026 | přidáno |