pronájem bytu 1+kk 39 m²
Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 1+kk, 39,4 m², Úherce u Nýřan Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk o celkové výměře 39,4 m², který se nachází v nově postaveném bytovém domě v obci Úherce u Nýřan. Byt zaujme prakticky řešenou dispozicí, světlým obytným prostorem s kuchyňským koutem a moderním provedením. Díky promyšlenému uspořádání nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce nebo pár. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 27,96 m², který poskytuje dostatek prostoru pro kuchyň, jídelní i odpočinkovou část. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem: 27,96 m² předsíň: 5,98 m² koupelna s WC: 5,5 m² Vybavení a výhody: nová kuchyňská linka s troubou, varnou deskou a digestoří příprava na zapojení myčky a pračky prostorný a velmi světlý obytný prostor moderní koupelna se sprchovým koutem vlastní kondenzační plynový kotel pro vytápění a ohřev vody energetická náročnost budovy B sklep možnost parkování jednoho osobního vozidla na kterémkoli volném z 13 nevyhrazených parkovacích míst u domu Lokalita: Obec Úherce nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností. Nýřany jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy, Plzeň přibližně 15-20 minut. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D5. V místě a okolí je dostupná základní občanská vybavenost i možnosti volnočasových aktivit. Nájemné: 12 500 Kč měsíčně V domě jsou k dispozici dva byty tohoto typu se zrcadlově obráceným dispozičním řešením. Fotografie a půdorys zachycují jednu z těchto variant. Byt bude k nastěhování v průběhu září 2026. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Pavel Cink
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: 12 500 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 25 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-91
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 12 500 Kč | -10.7 % |
| 15.09.2026 | 14 000 Kč | -12.5 % |
| 27.08.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 349 Kč
10 428 – 13 104 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
11 375 · váha 61 %
Model z dat
11 307 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 11 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 307 Kč (rozpětí 9 678 Kč – 13 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Úherce)
- Nádraží
- 1618 m (Nýřany-zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zlevněno 14 000 → 12 500 |
| 20.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 16 000 → 14 000 |
| 27.08.2026 | přidáno |