Pronájem bytu 2+kk 88 m²
Úherce, Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný mezonetový byt 2+kk o celkové výměře 88,5 m², který se nachází v nově postaveném bytovém domě v obci Úherce u Nýřan.
Byt zaujme především velkorysým obytným prostorem s kuchyňským koutem, vysokým stropem a galerií, která dodává interiéru jedinečný charakter. Díky promyšlené dispozici nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Dominantou bytu je otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 38,4 m² . Velká francouzská okna zajišťují dostatek denního světla a vzdušný dojem celého prostoru. Součástí bytu je také galerie o výměře 15 m², kterou lze využít například jako pracovnu, relaxační zónu nebo prostor pro hosty.
Dispozice bytu:
obývací pokoj s kuchyňským koutem: 38,4 m²
ložnice: 11,9 m²
galerie: 15 m²
předsíň: 10,4 m²
koupelna: 4,4 m²
samostatné WC: 1,45 m²
komora: 4,1 m²
Vybavení a výhody:
nová kuchyňská linka s troubou, varnou deskou a digestoří
příprava na zapojení myčky a pračky
prostorný a velmi světlý obytný prostor
moderní koupelna se sprchovým koutem
komora přímo v bytě
vlastní kondenzační plynový kotel pro vytápění a ohřev vody
energetická náročnost budovy B
sklep
možnost parkování jednoho osobního vozidla na kterémkoli volném z 13 nevyhrazených parkovacích míst u domu
Obec Úherce nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností. Nýřany jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy, Plzeň přibližně 15-20 minut. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D5. V místě a okolí je dostupná základní občanská vybavenost i možnosti volnočasových aktivit.
Nájemné: 19 000 Kč měsíčně
V domě jsou k dispozici dva byty tohoto typu se zrcadlově obráceným dispozičním řešením. Fotografie a půdorys zachycují jednu z těchto variant.
Byt bude k nastěhování v průběhu září 2026.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- nemovitost-s-odhadem-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
1682 m
MHD
158 m
školka
1488 m
lékař
1713 m
pošta
1578 m
restaurace
1643 m
škola
1527 m
obchod
8178 m
vlak
1812 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 19 000 Kč | -5.0 % |
| 25.09.2026 | 20 000 Kč | -9.1 % |
| 15.09.2026 | 22 000 Kč | -12.0 % |
| 27.08.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 975 Kč
17 966 – 23 085 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
19 691 · váha 60 %
Model z dat
19 978 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
35 821 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 19 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 978 Kč (rozpětí 17 255 Kč – 23 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 35 821 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Úherce)
- Nádraží
- 1618 m (Nýřany-zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 20 000 → 19 000 |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | zlevněno 22 000 → 20 000 |
| 15.09.2026 | zlevněno 25 000 → 22 000 |
| 27.08.2026 | přidáno |