Pronájem bytu 2+kk 88 m²
Úherce, Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
13 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný mezonetový byt 2+kk o celkové výměře 88,5 m², který se nachází v nově postaveném bytovém domě v obci Úherce u Nýřan.
Byt zaujme především velkorysým obytným prostorem s kuchyňským koutem, vysokým stropem a galerií, která dodává interiéru jedinečný charakter. Díky promyšlené dispozici nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Dominantou bytu je otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 38,4 m² s přímým vstupem na balkon. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vzdušný dojem celého prostoru. Součástí bytu je také galerie o výměře 15 m², kterou lze využít například jako pracovnu, relaxační zónu nebo prostor pro hosty.
Dispozice bytu:
obývací pokoj s kuchyňským koutem: 38,4 m²
ložnice: 11,9 m²
galerie: 15 m²
předsíň: 10,4 m²
koupelna: 4,4 m²
samostatné WC: 1,45 m²
komora: 4,1 m²
Vybavení a výhody:
nová kuchyňská linka s troubou, varnou deskou a digestoří
příprava na zapojení myčky a pračky
prostorný a velmi světlý obytný prostor
moderní koupelna se sprchovým koutem
komora přímo v bytě
vlastní kondenzační plynový kotel pro vytápění a ohřev vody
energetická náročnost budovy B
sklep
možnost parkování jednoho osobního vozidla na kterémkoli volném z 13 nevyhrazených parkovacích míst u domu
Obec Úherce nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností. Nýřany jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy, Plzeň přibližně 15-20 minut. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D5. V místě a okolí je dostupná základní občanská vybavenost i možnosti volnočasových aktivit.
Finanční podmínky:
nájemné: 21 000 Kč měsíčně
záloha na vodné a stočné: 500 Kč za osobu měsíčně
paušál za společné prostory a svoz odpadu: 500 Kč měsíčně
elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe
vratná jistota: 50 000 Kč
rezervační poplatek: 25 000 Kč
V domě jsou k dispozici dva byty tohoto typu se zrcadlově obráceným dispozičním řešením. Fotografie a půdorys zachycují jednu z těchto variant.
Byt bude k nastěhování v průběhu září 2026.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- nemovitost-s-odhadem-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
1682 m
MHD
158 m
školka
1488 m
lékař
1713 m
pošta
1578 m
restaurace
1643 m
škola
1527 m
obchod
8178 m
vlak
1812 m
Odhad reálné ceny
22 108 Kč
rozpětí 20 585 – 23 644 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 781 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
24 761 · váha 60 %
Model z dat
17 282 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
34 354 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 24 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 282 Kč (rozpětí 14 657 Kč – 20 590 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 34 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Úherce)
- Nádraží
- 1618 m (Nýřany-zastávka)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |