pronájem bytu 4+kk 120 m²
Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu, 120 m², ulice Červená Skála, Husinec - Řež Nabízíme Vám k pronájmu útulný a částečně zařízený rodinný dům o výměře 120 m² s vlastní zahrádkou v Husinci, Praha-východ. Dvoupodlažní dům je dispozičně velmi dobře vymyšlen. V přízemí naleznete předsíň, toaletu, prostorný obývací pokoj s kuchyní ( cca 51 m²) a vstupem na terasu (9 m²) a odtud na zahrádku. V horním patře naleznete tři pokoje (cca 13 m², 14 m² a 16 m²) - jeden se vstupem na balkón. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu. Obývací pokoj je vybaven jídelním stolem s jídelními židlemi, sedací dvoudílnou soupravou, konferenčním stolkem, TV stolkem a TV. Kuchyňská linka je kompletně vybavená - varná deska, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba, klasická trouba, lednice s mrazákem. V přízemí se taktéž nachází toaleta, která je vybavena umyvadlem a skříňkou. Na chodbě nalezneme věšák s botníkem. Dětský pokoj, který se nachází již v horním patře, je kompletně zařízený. Nabízí dvoupatrovou dětskou postel s prima skluzavkou, poličkovou stěnu se skříňkami. Ložnice, která je hned vedle, je vybavena vestavnou šatní skříni, dvěmi knihovničkami a vlastní koupelnou, která je vybavena sprchovým koutem s free-walk vstupem. Pracovna je vybavena pohovkou, skříněmi a nabízí vstup na menší balkónek, který je směrem do zahrady. Poslední místností na patře je koupelna, která je vybavena vanou, toaletou, umyvadlem a pračkou. Měsíční náklady na provoz (el. plyn, voda, vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti): odhadem 6.000 Kč. Vratná kauce: 60.000 Kč Provize RK K dispozici od 1. 10. 2026, prohlídky možné po domluvě již nyní.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Ma Maison Premier Properties
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 60 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 65 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-007655
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 37 000 Kč | -3.9 % |
| 16.09.2026 | 38 500 Kč | -3.8 % |
| 27.08.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 859 Kč
31 318 – 35 177 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
37 151 · váha 64 %
Model z dat
24 725 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
47 424 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 37 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 725 Kč (rozpětí 21 162 Kč – 28 566 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 47 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Husinec, rozcestí)
- Nádraží
- 756 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 38 500 → 37 000 |
| 16.09.2026 | zlevněno 40 000 → 38 500 |
| 27.08.2026 | přidáno |