Pronájem bytu 4+kk 120 m²
Husinec, Řež · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu útulný a částečně zařízený rodinný dům 4+kk, o výměře 120 m², s vlastní zahrádkou v Husinci, Praha-východ.
Dvoupodlažní dům je dispozičně velmi dobře vymyšlen. V přízemí naleznete předsíň, toaletu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem ( cca 51 m2) a vstupem na terasu (9 m2) ze které se pak vchází dál na zahrádku. V horním patře naleznete tři pokoje (cca 13 m2, 14 m2 a 16 m2) - jeden se vstupem na balkón. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu se sprchovým koutem, druhá koupelna s vanou a toaletou.
Obývací pokoj je vybaven velkým stolem se šesti židlemi, sedací dvoudílnou soupravou, konferenčním stolkem, TV stolkem a TV. Kuchyňská linka je kompletně vybavená - varná deska, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba, klasická trouba, lednice s mrazničkou. V přízemí se taktéž nachází toaleta s umyvadlem. Na chodbě nalezneme věšák s botníkem.
Ložnice je vybavena velkou šatní skříni, v dětském pokoji další skříň. Poslední pokoj nabízí vstup na menší balkónek, s výhledem do zahrady.
Měsíční náklady na provoz odhadem 6.000 Kč/měsíc (elektřina a plyn, voda, odvoz odpadu a pojištění domácnosti a odpovědnosti).
Vratná kauce: 60.000 Kč
Provize 37.000 Kč + DPH.
Volné k nastěhování ihned, prohlídky možné po domluvě. Dům bude nově vymalovaný.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 60 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ma-maison-premier-properties
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 65.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 60
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2178 m
MHD
192 m
školka
647 m
lékař
781 m
metro
8165 m
pošta
1030 m
restaurace
792 m
škola
647 m
obchod
5649 m
vlak
844 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 37 000 Kč | -3.9 % |
| 16.09.2026 | 38 500 Kč | -3.8 % |
| 27.08.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 035 Kč
29 519 – 33 389 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
33 902 · váha 64 %
Model z dat
25 651 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
43 276 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 33 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 651 Kč (rozpětí 21 954 Kč – 29 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 43 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Husinec, rozcestí)
- Nádraží
- 756 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 38 500 → 37 000 |
| 16.09.2026 | zlevněno 40 000 → 38 500 |
| 27.08.2026 | přidáno |