Prodej pozemku 759 m², Rudolfov
Rudolfov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
19 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (3926 Kč/m²)
- Pozemek
- 759 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 2.98 mil. Kč | -14.4 % |
| 27.08.2026 | 3.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 872 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 969 958 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11616 nabídek stejného druhu → 531 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Rudolfov, zámek)
- Nádraží
- 4103 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 44 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 3.48 mil. → 2.98 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |