prodej stavebního pozemku 669 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 669 m², Buškovice u Podbořan Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 669 m² v klidné části Buškovic u Podbořan. Pozemek se nachází v zastavitelném území určeném pro rodinné domy a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i vlastní zahradu. Inženýrské sítě se nacházejí v okolí pozemku a plánovaná kanalizace povede přímo kolem něj. Buškovice jsou klidnou místní částí města Podbořany. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod, pošta a autobusové spojení. Do centra Podbořan dojedete přibližně za 5 minut a do Žatce za 15-20 minut. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (746 Kč/m²)
Pozemek: 669 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: ECOBBE Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-465

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	499 000 Kč	-9.3 %
12.09.2026	550 000 Kč	-6.8 %
27.08.2026	590 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	499 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	499 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

959 162 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.29 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 925 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 851 453 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:24

Nabízí se stavební pozemek v zastavitelném území klidné části obce s dobrou dostupností okolních měst. Nutno ověřit aktuální dostupnost a připojení inženýrských sítí přímo na pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Inženýrské sítě se nacházejí v okolí pozemku a plánovaná kanalizace povede přímo kolem něj

Dostupnost

Zastávka: 1846 m (Podbořany, OSP)
Nádraží: 2171 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 550 000 → 499 000
12.09.2026	zlevněno 590 000 → 550 000
27.08.2026	přidáno