Prodej stavebního pozemku 669 m²

Podbořany, Buškovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 669 m² v klidné části Buškovic u Podbořan. Pozemek se nachází v zastavitelném území určeném pro rodinné domy a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i vlastní zahradu.

Inženýrské sítě se nacházejí v okolí pozemku a plánovaná kanalizace povede přímo kolem něj.

Buškovice jsou klidnou místní částí města Podbořany. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod, pošta a autobusové spojení. Do centra Podbořan dojedete přibližně za 5 minut a do Žatce za 15-20 minut.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (746 Kč/m²)
Pozemek: 669 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: ecobbe-group-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2415 m MHD 283 m školka 2236 m lékař 2441 m pošta 2514 m restaurace 2223 m škola 218 m vlak 2181 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	499 000 Kč	-9.3 %
12.09.2026	550 000 Kč	-6.8 %
27.08.2026	590 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	499 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	499 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

944 404 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.29 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 925 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 695 466 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:23

Stavební pozemek o výměře 669 m² v klidné části Buškovic u Podbořan určený pro rodinné domy. Inženýrské sítě se nacházejí v okolí pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1846 m (Podbořany, OSP)
Nádraží: 2172 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 550 000 → 499 000
12.09.2026	zlevněno 590 000 → 550 000
27.08.2026	přidáno