Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 152 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

!!! Poslední 3+kk !!!<br />
Novostavba řadového domu / apartmánu situovaná v exkluzivním komplexu 12 bytových jednotek v obci Michalovice, Mladá Boleslav. Ubytování poskytuje rezidenční atmosféru díky ohraničení uzavřenou branou. Jedná se o jednotku 3+kk o ploše 65 m², jejíž dispozice jsou navrženy s důrazem na moderní životní styl a v souladu s aktuálními energetickými standardy. Součástí technického vybavení je systém řízeného větrání s rekuperací vzduchu, který zajišťuje výměnu vzduchu s omezením tepelných ztrát. Ohřev vody je řešen tepelným čerpadlem, vytápění elektrickými přímotopy. V obývací části je připravena komínová přípojka pro krbová kamna. Apartmán nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí, v bezprostřední blízkosti golfového hřiště.  Je bez kuchyně. Z obývacího pokoje je výhled na chovný rybník, který podtrhuje charakter lokality. Součástí nabídky jsou dvě parkovací stání přímo před vstupem do jednotky. Rok kolaudace 2025 potvrzuje aktuálnost projektu i použitých technologií.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 152 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 74 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 35 m školka 361 m lékař 255 m pošta 201 m restaurace 67 m škola 141 m obchod 1318 m vlak 1231 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

rozpětí 4.31 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 7.63 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 420 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.17 mil. Pozemek 152 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží: 1207 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno