Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 152 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového domu 3+kk 65 m², MB Michalovice . Poslední 3+kk . Novostavba řadového domu / apartmánu situovaná v exkluzivním komplexu 12 bytových jednotek v obci Michalovice, Mladá Boleslav. Ubytování poskytuje rezidenční atmosféru díky ohraničení uzavřenou branou. Jedná se o jednotku 3+kk o ploše 65 m², jejíž dispozice jsou navrženy s důrazem na moderní životní styl a v souladu s aktuálními energetickými standardy. Součástí technického vybavení je systém řízeného větrání s rekuperací vzduchu, který zajišťuje výměnu vzduchu s omezením tepelných ztrát. Ohřev vody je řešen tepelným čerpadlem, vytápění elektrickými přímotopy. V obývací části je připravena komínová přípojka pro krbová kamna. Apartmán nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí, v bezprostřední blízkosti golfového hřiště. Je bez kuchyně. Z obývacího pokoje je výhled na chovný rybník, který podtrhuje charakter lokality. Součástí nabídky jsou dvě parkovací stání přímo před vstupem do jednotky. Rok kolaudace 2025 potvrzuje aktuálnost projektu i použitých technologií.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
152 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 74 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-928581

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.50 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.50 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.26 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.99 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 345 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 152 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží
1207 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno