Prodej památky 532 m², pozemek 543 m²
Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jako celek výjimečný nově vybudovaný bytový Dům Komenského s 9 samostatnými jednotkami, situovaný přímo v historickém centru Žacléře, jedné z východních bran Krkonoš.
Objekt je stavebně dokončený a aktuálně před kolaudací. Nabízí přibližně 385 m² ploch apartmánů, dalších 147 m² velkorysých suterénních prostor a cca 76 m² společných chodeb a schodiště.
V domě se nachází 9 bytů o výměrách 22 m², 23 m², 46 m² + terasa, 47 m², 27 m², 27 m², 43 m², 75 m² a 75 m².
Ke každému bytu náleží vlastní sklepní kóje a jedno parkovací místo. Další možnosti parkování jsou přímo na náměstí. Jeden z apartmánů disponuje vlastní terasou s vířivkou a komfortním venkovním posezením.
Dům s výjimečným příběhem
Dům Komenského vznikl jako replika historického roubeného domu spojeného s pobytem Jana Amose Komenského v Žacléři. Právě Žacléř byl v únoru roku 1628 jeho poslední zastávkou v Čechách při cestě do polského Lešna.
Novostavba tak spojuje charakter tradiční horské architektury, historický příběh a současné možnosti komfortního ubytování.
Investiční potenciál
Díky 9 samostatným bytů představuje nemovitost zajímavou příležitost pro provoz krátkodobého či dlouhodobého ubytování, vytvoření vlastního horského projektu nebo kombinaci jednotlivých způsobů využití.
Žacléř a jeho okolí nabízí celoroční turistické vyžití – lyžování, běžky, cyklistiku i pěší turistiku. Nedaleko se nachází Ski areál Žacléř – Prkenný Důl a oblast je napojena na Krkonošskou lyžařskou magistrálu.
Základní informace:
9 bytů
cca 385 m² ploch apartmánů
cca 147 m² suterénu
cca 76 m² společných komunikací
9 sklepních kójí
9 parkovacích míst
terasa s vířivkou a posezením u jednoho apartmánu
nová výstavba – dokončeno, před kolaudací
poloha přímo v historickém centru Žacléře
celoroční horská lokalita
Kupní cena: 69 900 000 Kč
Dům Komenského představuje příležitost získat ucelený horský apartmánový projekt s vlastní historií a charakterem v atraktivní části Krkonoš.
Pro bližší informace, kompletní dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 69.90 mil. Kč (131391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 532 m²
- Pozemek
- 543 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- jan-kosina-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1215 m
MHD
73 m
školka
216 m
lékař
842 m
pošta
1169 m
restaurace
28 m
škola
174 m
vlak
1766 m
Odhad reálné ceny
17.48 mil. Kč
rozpětí 12.58 mil. – 27.23 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 300 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
17.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
16.51 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
17.28 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
26.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 307 Kč/m² → 17.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 432% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.51 mil. Kč (rozpětí 11.94 mil. Kč – 22.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 17.24 mil. Kč (1915 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 16.89 mil. Pozemek 543 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 26.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 69.90 mil. Kč je o 300% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Žacléř, železniční stanice)
- Nádraží
- 1778 m (Lampertice)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |