prodej domu 532 m² s pozemkem 543 m²
Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu s 9 jednotkami, Žacléř centrum 69 900 000,- Nabízíme k prodeji jako celek výjimečný nově vybudovaný bytový Dům Komenského s 9 samostatnými jednotkami, situovaný přímo v historickém centru Žacléře, jedné z východních bran Krkonoš. Objekt je stavebně dokončený a aktuálně před kolaudací. Nabízí přibližně 385 m² ploch apartmánů, dalších 147 m² velkorysých suterénních prostor a cca 76 m² společných chodeb a schodiště. V domě se nachází 9 bytů o výměrách 22 m², 23 m², 46 m² + terasa, 47 m², 27 m², 27 m², 43 m², 75 m² a 75 m². Ke každému bytu náleží vlastní sklepní kóje a jedno parkovací místo. Další možnosti parkování jsou přímo na náměstí. Jeden z apartmánů disponuje vlastní terasou s vířivkou a komfortním venkovním posezením. Dům s výjimečným příběhem Dům Komenského vznikl jako replika historického roubeného domu spojeného s pobytem Jana Amose Komenského v Žacléři. Právě Žacléř byl v únoru roku 1628 jeho poslední zastávkou v Čechách při cestě do polského Lešna. Novostavba tak spojuje charakter tradiční horské architektury, historický příběh a současné možnosti komfortního ubytování. Investiční potenciál Díky 9 samostatným bytů představuje nemovitost zajímavou příležitost pro provoz krátkodobého či dlouhodobého ubytování, vytvoření vlastního horského projektu nebo kombinaci jednotlivých způsobů využití. Žacléř a jeho okolí nabízí celoroční turistické vyžití – lyžování, běžky, cyklistiku i pěší turistiku. Nedaleko se nachází Ski areál Žacléř – Prkenný Důl a oblast je napojena na Krkonošskou lyžařskou magistrálu. Základní informace: 9 bytů cca 385 m² ploch apartmánů cca 147 m² suterénu cca 76 m² společných komunikací 9 sklepních kójí 9 parkovacích míst terasa s vířivkou a posezením u jednoho apartmánu nová výstavba – dokončeno, před kolaudací poloha přímo v historickém centru Žacléře celoroční horská lokalita Kupní cena: 69 900 000 Kč Dům Komenského představuje příležitost získat ucelený horský apartmánový projekt s vlastní historií a charakterem v atraktivní části Krkonoš. Pro bližší informace, kompletní dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 69.90 mil. Kč (131391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 532 m²
- Pozemek
- 543 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jan Kosina a partneři
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00983
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
rozpětí 8.91 mil. – 16.31 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 433 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
15.87 mil. · váha 12 %
Model z dat
13.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.64 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
24.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 831 Kč/m² → 15.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 8.43–19.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.24 mil. Kč (1915 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.34 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 24.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 69.90 mil. je o 433% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Žacléř, železniční stanice)
- Nádraží
- 1777 m (Lampertice)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |