Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 932 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+kk. Dům se nachází v okrajové a klidné části Pardubic, v
dlouhodobě stabilizované lokalitě, která je v souladu s platným územním plánem pro bydlení v rodinných
domech a to na ul. Legionářská č.497.V roce 2000 nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí. Dům se
prodává zařízený včetně vybavení. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Dům má
vlastní garáž, přičemž lze parkovat i před RD.
Rodinný dům je samostatně stojící, částečně podsklepený, s nadzemním podlažím a s plochou střechou.
Přístup k nemovitosti je právně zajištěn z veřejného pozemku.
Na nemovitostech nevázne žádné břemeno, ani jiné právo, které by omezovalo právo
vlastnické.

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (53333 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 932 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (8 dní)
Prodávající: brnoservice

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 81 m školka 277 m lékař 405 m pošta 697 m restaurace 339 m škola 313 m obchod 126 m vlak 488 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.80 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.80 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.61 mil. Kč

rozpětí 11.23 mil. – 15.88 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 15.76 mil. · váha 67 %

Model z dat 14.51 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 8.17 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 674 Kč/m² → 15.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 23.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 32 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Kréta)
Nádraží: 461 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno